X 20
Av. Hilmiye Arslan Tan
  14-09-2024 11:08:00

Kiracıyı sebepsiz tahliye edebilmek için 10 yıl mı geçmesi gerekiyor?

Kiracıyı sebepsiz tahliye edebilmek için gerçekten de sadece 10 yıl mı geçmesi gerekiyor?

Kiracının tahliyesi için Türk Borçlar Kanunumuzdaki sebeplerden birinin gerçekleşmesi gerekiyor. Kiraya verenin eve, işyerine ihtiyacı olması, kiracıya bir kira döneminde 2 haklı ihtar gönderilmesi gibi. Herhangi bir sebep ileri sürmeden kiracının tahliye edilebilmek için hepimizin bildiği genel bir hüküm var, o da 10 yıllık sürenin geçmiş olması. Peki, gerçekten de evinizi kiraya verdiniz, 10 yıl geçti hemen tahliye davası açabilir misiniz, süre bu şekilde basit mi hesaplanıyor… Bu durum o kadar basit değil, kira sözleşmesinin belirli ya da belirsiz olmasına göre şartlar değişiyor.

Eğer kira sözleşmesi belirsiz süreli akdedilmiş ve kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 10 yıl geçmişse, bunu takip eden her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya fesih bildiriminde bulunarak kiracıyı tahliye edebilirsiniz. Konuyu somutlaştırmak için bir örnek verelim, mesela 01.01.2015 tarihli belirsiz süreli kira sözleşmesi akdettiniz, üzerine 10 yıl ekliyoruz 01.01.2025 tarihine ulaşıyoruz. Bu tarihten sonraki 6 aylık dönem için yani 01.07.2025 tarihinde tahliye talep edebilmek için 31.03.2025 tarihine kadar kiracıya tahliye ihtarnamesi tebliğ ettirmeniz gerekiyor (kiracının en geç bu tarihte ihtarnameyi tebliğ alması gerekiyor). Aksi takdirde açacağınız tahliye davası süresinde açmadığınız için reddedilecektir.  6 aylık dönemin bitmesine 3 aydan az bir zaman kalmışsa ancak o zaman ikinci 6 aylık dönem için tahliye ihtarnamesi göndermeniz söz konusu olacaktır.

Kira sözleşmesinin belirli süreli mi yoksa belirsiz süreli mi olduğunu nasıl anlarsınız? Açıkçası uygulamada ev olsun işyeri olsun kira sözleşmeleri genellikle belirli sürelidir. Bunu da nasıl anlarız, kira sözleşmesinin süre kısmında 1 yıl, 2 yıl, 3 yıl vs. açıkça yazılıdır. Bu da kira sözleşmesinin belirli süreli olduğunu gösterir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise sözleşmenin belirsiz süreli olduğu yazılır. Kira sözleşmesinde süre yazmıyorsa belirsiz sürelidir. 

Belirli süreli kira sözleşmelerinde 10 yıllık süreye dayanarak sebep bildirmeden kiracıyı tahliye edebilmenin süre hesabında bazı incelikler vardır. Şöyle ki:

Öncelikle kira sözleşmesinde belirtilen 1 yıl, 2 yıl vs. gibi sürenin geçmiş olması gerekir. Bir örnek vererek olayı somutlaştırmak gerekirse, mesela 01.01.2012 tarihli ve 3 yıllık bir kira sözleşmesi imzaladığınızı düşünelim. İşte öncelikle bu 3 yıllık sürenin yani 01.01.2015 tarihinin geçmesi gerekiyor. Sonra üzerine 10 yıl eklememiz gerekiyor ki 01.01.2025 tarihine ulaşıyoruz. Bu sürenin de üzerinden 1 yıllık uzama süresinin geçmesi gerekiyor, bu süre de 01.01.2026 tarihidir. Bununla beraber 01.01.2026 tarihinden en az 3 ay evvel kiracıya taşınmazı tahliye etmesi için ihtarname göndermeniz gerekiyor (ihtarnameyi kiracıya tebliğ ettirmeniz gerekiyor). Eğer bu süreyi geçirdikten sonra ihtarname tebliğ ettirirseniz açtığınız tahliye davasını kaybedersiniz.

Tahliye davası açabilmek için öncelikle arabuluculuk müessesine başvurmanız gerektiğini de özellikle hatırlatmak isterim aksi takdirde davanız usulden reddedilir.   

  FACEBOOK YORUM
Yorum
  YAZARIN DİĞER YAZILARI
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Galatasaray 38 33 2 3 92 26 102 +66
2 Fenerbahçe 38 31 1 6 99 31 99 +68
3 Trabzonspor 38 21 13 4 69 50 67 +19
4 Başakşehir FK 38 18 13 7 57 43 61 +14
5 Kasımpaşa 38 16 14 8 62 65 56 -3
6 Beşiktaş 38 16 14 8 52 47 56 +5
7 Sivasspor 38 14 12 12 47 54 54 -7
8 Alanyaspor 38 12 10 16 53 50 52 +3
9 Çaykur Rizespor 38 14 16 8 48 58 50 -10
10 Antalyaspor 38 12 13 13 44 49 49 -5
11 Gaziantep FK 38 12 18 8 50 57 44 -7
12 Adana Demirspor 38 10 14 14 54 61 44 -7
13 Samsunspor 38 11 17 10 42 52 43 -10
14 Kayserispor 38 11 15 12 44 57 42 -13
15 Hatayspor 38 9 15 14 45 52 41 -7
16 Konyaspor 38 9 15 14 40 53 41 -13
17 MKE Ankaragücü 38 8 14 16 46 52 40 -6
18 Fatih Karagümrük 38 10 18 10 49 52 40 -3
19 Pendikspor 38 9 19 10 42 73 37 -31
20 İstanbulspor 38 4 27 7 27 80 16 -53
Takım O G M B A Y P AV
1 Eyüpspor 34 24 7 3 77 31 75 +46
2 Göztepe 34 21 6 7 60 20 70 +40
3 Sakaryaspor 34 17 8 9 50 35 60 +15
4 Bodrumspor 34 15 7 12 43 22 57 +21
5 Çorum FK 34 16 10 8 55 36 56 +19
6 Kocaelispor 34 16 11 7 48 41 55 +7
7 Boluspor 34 15 11 8 33 35 53 -2
8 Gençlerbirliği 34 13 9 12 39 33 51 +6
9 Bandırmaspor 34 13 10 11 49 32 50 +17
10 Erzurumspor FK 34 12 11 11 30 34 44 -4
11 Ümraniyespor 34 12 15 7 40 47 43 -7
12 Manisa FK 34 9 12 13 40 40 40 0
13 Keçiörengücü 34 10 14 10 34 43 40 -9
14 Adanaspor 34 11 17 6 28 45 39 -17
15 Şanlıurfaspor 34 9 14 11 32 37 38 -5
16 Tuzlaspor 34 9 14 11 35 47 38 -12
17 Altay 34 5 25 4 16 76 10 -60
18 Giresunspor 34 2 28 4 16 71 7 -55
Takım O G M B A Y P AV
1 Esenler Erokspor 36 26 5 5 83 29 83 +54
2 Van Spor FK 36 24 6 6 63 37 75 +26
3 Bucaspor 1928 36 21 5 10 54 25 73 +29
4 1461 Trabzon FK 36 21 6 9 71 39 72 +32
5 Ankaraspor 36 15 8 13 45 35 58 +10
6 Yeni Mersin İdman Yurdu 36 16 10 10 50 36 58 +14
7 Beyoğlu Yeniçarşıspor 36 15 14 7 47 38 52 +9
8 Karacabey Belediye Spor 36 13 11 12 43 37 51 +6
9 Ankara Demirspor 36 15 16 5 43 46 50 -3
10 Diyarbekir Spor 36 12 15 9 39 41 45 -2
11 Kırklarelispor 36 11 14 11 33 41 44 -8
12 Altınordu 36 10 13 13 45 39 43 +6
13 Hes İlaç Afyonspor 36 10 14 12 25 38 42 -13
14 Serik Belediyespor 36 10 16 10 29 45 40 -16
15 Nazilli Belediyespor 36 11 16 9 38 57 39 -19
16 Zonguldak Kömürspor 36 11 17 8 41 57 38 -16
17 Kırşehir Futbol SK 36 5 23 8 38 76 23 -38
18 Bursaspor 36 6 22 8 28 64 23 -36
19 Adıyaman FK 36 4 25 7 28 63 19 -35
Takım O G M B A Y P AV
1 Kepezspor FAŞ 28 22 2 4 67 18 70 +49
2 Aliağa Futbol A.Ş. 28 19 0 9 60 18 66 +42
3 Ayvalıkgücü Belediyespor 28 15 6 7 40 25 52 +15
4 52 Orduspor FK 28 14 7 7 40 28 49 +12
5 İnegöl Kafkas GK 28 13 7 8 37 30 47 +7
6 Edirnespor 28 13 10 5 45 28 44 +17
7 Mardin 1969 Spor 28 12 11 5 40 34 41 +6
8 K.Çekmece Sinopspor 28 10 10 8 41 31 38 +10
9 Karabük İdmanyurdu Spor 28 10 13 5 27 44 35 -17
10 Artvin Hopaspor 28 9 12 7 33 29 34 +4
11 Talasgücü Belediyespor 28 10 14 4 34 45 34 -11
12 Kırıkkalegücü FK 28 8 15 5 31 42 29 -11
13 Gümüşhanespor 28 4 14 10 25 49 22 -24
14 Malatya Arguvanspor 28 3 21 4 21 57 13 -36
15 Tarsus İdman Yurdu 28 2 22 4 20 83 10 -63
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 09/08/2024 Alanyaspor vs Eyüpspor
 09/08/2024 Antalyaspor vs Göztepe
 09/08/2024 Bodrum FK vs Gaziantep FK
 09/08/2024 Çaykur Rizespor vs Başakşehir FK
 09/08/2024 Fenerbahçe vs Adana Demirspor
 09/08/2024 Galatasaray vs Hatayspor
 09/08/2024 Kasımpaşa vs Konyaspor
 09/08/2024 Samsunspor vs Beşiktaş
 09/08/2024 Sivasspor vs Trabzonspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 11/05/2024 Kocaelispor 0 - 2 Sakaryaspor
 11/05/2024 Erzurumspor FK 0 - 4 Eyüpspor
 11/05/2024 Boluspor 2 - 1 Çorum FK
 11/05/2024 Göztepe 1 - 1 Bodrum FK
 11/05/2024 Adanaspor 1 - 0 Bandırmaspor
 11/05/2024 Tuzlaspor 1 - 1 Gençlerbirliği
 11/05/2024 Şanlıurfaspor 2 - 0 Manisa FK
 10/05/2024 Giresunspor 1 - 2 Ümraniyespor
 10/05/2024 Keçiörengücü 1 - 1 Altay
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 27/04/2024 Malatya Arguvanspor 3 - 4 Talasgücü Belediyespor
 27/04/2024 Gümüşhanespor 2 - 4 Kepezspor FAŞ
 27/04/2024 Artvin Hopaspor 0 - 1 52 Orduspor FK
 27/04/2024 Mardin 1969 Spor 4 - 2 İnegöl Kafkas GK
 27/04/2024 Tarsus İdman Yurdu 1 - 1 Karabük İdmanyurdu Spor
 27/04/2024 Ayvalıkgücü Belediyespor 1 - 0 Edirnespor
 27/04/2024 Aliağa Futbol A.Ş. 6 - 3 Kırıkkalegücü FK
HABER ARŞİVİ
BİZİ TAKİP EDİN
  • YUKARI